不限户籍、不设收入线、租金9折以下!上海47万套保障性租赁住房来了

发布时间:2022年06月14日

       上海报告重点关注新市民和年轻人租房需求的瓶颈、痛点和难点。 11月23日, 上海市人民政府官网宣布, 本市编制完成, 将正式印发《关于加快推进本市保障性租赁住房建设》。 《实施意见》(以下简称《实施意见》)明确, “十四五”期间, 计划新建保障性租赁住房47万余套(间), 占 同期新房供应总量的40%。 %多于。 与以往相比, 更新后的保障性租赁住房基础体系具有四大优势:准入范围更广、租期更稳定、租金实惠、单位小而美。 上海作为一个超大城市, 是一个超大城市。 据国家统计局近日发布的《中国统计年鉴2021》显示, 上海累计吸引外省人流1047万人次,

位居全国第三。 “上海是一个超大城市,

新市民和年轻人的住房困难更加突出。” 11月23日召开的上海市政府新闻发布会指出, 年轻人是城市的希望和未来, 解决他们的住房问题, 关系到城市的活力和未来发展, 也显示了温度 和城市的包容。 根据国家缓解新公民和青年住房困难的要求, 《关于加快本市发展保障性租赁住房的实施意见》提出, 本市将深入研判租赁需求, 充分挖掘 供应潜力, 继续推动“一床”提升。 “从“一房”到“一套房”的多层次住房供应体系和“租购并举”的住房保障体系。“十四五”期间, 上海计划筹资47万余套 新建保障性租赁住房(间), 占同期新建住房供应总量的40%以上;到“十四五”末, 全市将建设 保障性租赁住房60万套(间)以上, 其中约40万套(间)形成供给, 很大程度上缓解了新市民和年轻人的住房困难。 明年及明年, 2021-2022年计划新建和募集保障性租赁住房24万套(间), 完成“十四五”目标总数的一半以上。 n的阻塞点、痛点和难点 新市民和年轻人的租房需求, 《实施意见》精准设计了上海保障性租房基本制度。 将符合条件的公共租赁住房、单元租赁住房和享受政策扶持的各类租赁住房中的房源统一纳入保障性租赁住房管理。 从准入机制看, 申请人不限户籍, 不设收入线。 基本准入条件是在城市合法就业和住房困难。 合法就业以劳动合同等为依据, 住房困难根据城市某区域内家庭人均住房建筑面积小于15平方米确定。 租赁期限方面, 租赁合同期限原则上不低于1年, 不超过3年, 鼓励出租人签订2年或3年的租赁合同; 合同到期后,

租户仍符合准入条件, 可继续出租。 除公共租赁住房外, 其他保障性租赁住房无最长租赁期限;对社会供应项目, 在同一地点、同一质量市场的出租房屋, 首期价格不超过租金的10%, 后续价格调整期间最高年涨幅不超过5%; 以园区、单位、制度为对象的租赁住房项目供应, 租金可进一步降低。 住建(房管)部门建立市场租金监测机制, 加强对项目首期定价和价格调整的统筹指导, 稳定租金价格。 户型方面, 以建筑面积不超过70平方米的小户型为主; 根据新市民和年轻人的需求, 精心设计户型, 高标准配置公共空间及配套设施, 打造“小户型, 全功能, 宜居生活”。
        “保障性租赁住房。同时, 《实施意见》还强调要多主体供给、多渠道保障, 构建符合国家要求、具有城市特色的扶持政策体系。 为推动各主体积极参与保障性租赁住房建设实现可持续经营, 《实施意见》明确了15项扶持政策, 其中国家实施12项, 市实施3项。
        落实长期贷款、发行债券、发行基础设施房地产投资信托基金(REITs)等国家扶持政策, 拓宽融资渠道, 解决公司控股经营过程中的中长期融资难题。 保障性租赁住房。上海市政府新闻发布会也透露, 目前, 上海正在加紧努力 推动保障性租赁住房各项任务全面落实, 集中开展项目开工、住房设计竞赛、保障性租赁住房“毕业季到校园”和“就业季”。 进公园”等系列活动。 对于上海加快全市保障性租赁住房建设的举措, 业内人士普遍肯定了地方保障性租赁住房建设步伐的加快。 上海中原地产高级分析师卢文熙对华夏时报记者指出:“上海推出的保障性租赁住房意见, 在租赁期限、租金价格等方面具有明确的指导性、量化指标和执行标准。
        . , 具有很强的实施和示范作用。” 易居研究院智库中心研究主任闫跃进也告诉《华夏时报》记者, 为了更好地解决住房问题, 上海确实需要在保障性租房方面下功夫。 在住建部2021年第二季度例行新闻发布会上, 浙江工业大学副校长、中国住房与房地产研究院院长于小芬表示, 城市化进程中, 我国出现了大规模的出租房屋。 团体。 第七次人口普查数据显示, 全国流动人口达3.76亿人, 比第六次人口普查增长69.73%。 这些流动人口主要流向经济发达的沿海地区和大城市。 加上新就业的大学毕业生数量庞大, 北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的租房者占常住人口的比例超过40%。 党中央、国务院高度重视新公民和青年住房问题。 今年7月2日印发的《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》强调, “新市民、青年等住房困难群体困难问题仍然比较突出, 要加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。” 仅前9个月, 40个城市开工建设保障性租赁住房72万套,

占年度计划的76.9%, 投资775亿元。 其中, 南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。 华夏时报记者注意到, 上海、广州、北京、深圳、成都、杭州、天津等多个城市已确定“十四五”期间保障性租赁住房建设。 目标是细化保障性租赁住房建设规则, 多措并举增加保障性租赁住房供给, 完善相关配套政策等。尤其是11月份, 各地区保障性租赁住房政策设计步伐加快。 明显加速。 例如, 它在上海发布。 《意见》第二天, 11月24日,

北京市人大常委会召开会议, 听取了《北京市住房租赁条例(草案)》的汇报。 草案提到了政府干预房租的内容, 广受好评。 专注于。

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