法读房产:客户信息不一致时如何处理佣金(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年06月08日

       这些天, 代购在互联网上盛行, 甚至这种流行的互联网行为也被带到了房地产市场。那么对于在上海买二手房的人来说, 用别人的客户信息真的能买房吗?场景:我无法进行房屋交易。经业务员小赵介绍, 张先生想购买某项目的房产。他与开发商签订定金协议, 并在当天支付定金。
       开发商确认张先生是我们公司。客户。张先生资金紧张后, 向朋友李先生提出买房。于是小赵带着张总和李总再次来到售楼处, 与经纬城市绿洲家园的开发商洽谈。开发商同意并与李先生重新签订了相关协议。李先生买房成功后, 小赵多次要求开发商结清佣金, 但开发商以我公司没有李先生的客户确认函为由拒绝支付。法律解读分析:客户确认函是重点经销代理项目, 客户确认函是证明客户归属的直接证明, 只有证明交易的客户是我司推荐的, 我司才能索取佣金从开发商。本案中, 客户确认函中记载的客户信息与实际采购人不一致, 不能证明李先生为我司推荐交易, 我司也难以按照代理合同要求收取佣金。一般在代理合同中约定直系亲属为同一组客户。如果没有达成协议, 法院只会倾向于承认直系亲属为同一组客户。
       在这种情况下,

张先生和李先生是朋友。首先, 我们公司很难证明这种友谊的存在。
       第二, 除非在代理合同中有明确约定, 友情就是友情。同一组客户, 否则, 我司仍难以索取佣金。经验:您可以重新签署客户确认函来结算佣金。在经营一手项目时, 经常会遇到客户确认信中记载的客户信息与实际采购人不一致的情况。如果是这样的话,

我司很可能因为没有客户确认函而缺乏收取佣金的依据, 而且即使开发商承认亲友关系为同一群客户, 也容易发生撞单.因此, 如果客户最终以亲友的名义购买上海学区房, 应要求开发商签署新的客户确认函, 开发商应确认佣金将结算给我司。
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